收取电梯费的合法性需结合具体场景下的合同约定与当地法规判断。以下分不同主体收取的情况详细说明：
1. 若为房东向租客收取电梯费：需看租赁合同是否明确约定。若合同中清晰载明电梯费由租客承担，且该约定不违反当地关于房屋租赁费用的强制性规定，则收取合法；若合同未约定或约定模糊，房东无权单方要求租客额外支付。
2. 若为物业公司向业主收取电梯费：需依据物业服务合同。若合同中包含电梯使用费的约定，且收费标准经业主大会或业主委员会同意（或符合当地政府指导价），则收取合法；若合同未涵盖，物业公司不得擅自收取。
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针对房东或物业公司收取电梯费的合法性，可依据以下法律规定进行分析：
《物业管理条例》第四十一条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。”若为房东向租客收取，若租赁合同明确约定租客承担电梯费（且属物业服务费用组成部分），则符合该条款中“业主与物业使用人约定”的情形，合法有效；若为物业公司收取，需以物业服务合同约定为依据，同时需遵守《价格法》关于收费标准的规定，若为政府指导价需符合当地定价，若为市场调节价需经业主共同决定，否则可能因违反“明码标价”或“公平交易”原则不被支持。综上，收取电梯费的核心是“有合同约定”且“不违反法规”。
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以下特殊情况或例外情形，会对电梯费的处理产生关键影响：
1. 合同约定不明确：若租赁合同中仅写“租客承担物业费”，未明确是否包含电梯费，而当地法规也未强制将电梯费纳入物业费，则需根据“通常理解”判断。例如，当地多数小区的物业费已包含电梯费，那么租客可主张无需额外支付；若当地普遍单独收取，则房东可能要求租客承担，处理结果会因法官对“通常理解”的认定而不同。
2. 物业公司未经业主同意擅自收费：根据《物业管理条例》第四十三条，物业公司收取费用需经业主大会或业主委员会同意。若物业公司在未召开业主大会、也未与业主委员会协商的情况下，突然新增电梯费项目，则属于违法收费，业主有权拒绝支付，还可要求物业公司退还已收取的费用。
3. 装修期间的电梯使用费：若业主处于装修阶段，物业公司收取“装修电梯使用费”，需看物业服务合同是否约定。若合同未约定，但当地法规允许物业公司收取合理的装修期间电梯损耗费（需公示标准），则收费合法；若未公示或标准过高，则可能被认定为不合理收费。
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收取电梯费可能存在以下法律风险点，需引起重视：
1. 诉讼时效风险：根据《民法典》第一百八十八条，向法院请求保护民事权利的诉讼时效为三年。例如，租客在2020年1月被房东强制收取电梯费，直到2024年3月才想起维权，此时已超过诉讼时效，法院可能驳回其诉讼请求，无法追回已支付的费用。
2. 证据链断裂风险：若没有完整的合同、收费凭证或法规文件，主张收费不合法可能不被支持。例如，物业公司收取电梯费但未公示服务合同，业主仅口头主张未约定电梯费，却无法提供合同原件或官方备案信息，法院可能因证据不足不采信其主张，业主需继续承担费用。

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